Tapu devri sırasında atlanan bir taşınmaz şerhi, ödeme planında bir cümle eksikliği ya da haricen sözleşme ile yapılan satışın tapuda yansıtılmaması — bu üç hata maalesef Muğla bölgesinde sıkça karşılaştığımız uyuşmazlıkların başında gelir.
1. Tapuda Hak Sahibi Kontrolü
Satıcının tapu üzerinde gerçek malik olup olmadığı, başka şerh, ipotek, haciz veya beyan bulunup bulunmadığı tapu müdürlüğünden kayıt örneği alınarak kontrol edilmelidir. Bu işlem online olarak da yapılabilir.
2. İmar Durumu Sorgulaması
Taşınmazın bulunduğu parselde imar planına göre yapı yapılabilir mi, mevcut yapı imara uygun mu — bu sorular satış öncesi belediyeden mutlaka kontrol edilmelidir.
3. Yapı Kullanım İzni (İskan)
Konutların iskan belgesi olmadan satışı yasal olmakla birlikte, alıcı için ciddi riskler içerir. İskanı olmayan yapılarda yıkım kararı riski mevcuttur.
4. Yabancıların Gayrimenkul Edinimi
Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesi 6302 sayılı Kanun ile düzenlenmiştir. Vatandaşı bulundukları ülkeye göre kısıtlamalar farklılaşır; Tapu Müdürlüğü'nden uygunluk araştırması yapılır.
Süt Hukuk olarak; alım-satım öncesi due diligence raporu, sözleşme hazırlığı, tapu işlemlerinde fiziki refakat ve sonradan çıkabilecek uyuşmazlıklarda dava temsili hizmetlerini bir bütün halinde sunuyoruz.